Quels sont les revenus pris en compte pour une location ?
En tant que propriétaire, votre plus grand défi est de contrôler les risques associés au locataire. Il existe deux types de risques : les risques locatifs impayés et les risques de dommages matériels. Avant de louer votre logement, le calcul de solvabilité du locataire peut être effectué afin de réduire les risques liés au loyer impayé . Des indices précis vous aident à déterminer la capacité locative de vos locataires potentiels en faisant le bon choix pour améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier.
Pourquoi la solvabilité d’un locataire est-elle déterminante ?
Dans certains cas, les propriétaires doivent faire face à des locataires malveillants qui refusent d’honorer leurs obligations même si elles risquent de se dérouler dans le cadre d’un long processus. Cependant, dans d’autres situations, les vrais locataires ne paient tout simplement pas de loyer faute de fonds suffisants. En calculant la solvabilité des locataires, vous pouvez utiliser leurs différentes sources de revenus pour déterminer si le fardeau financier du loyer est approprié pour vos futurs locataires .
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Si la capacité de paiement du locataire est insuffisante, vous devrez peut-être vous attendre à des paiements de loyer impayés et vous devrez contacter le garant si vous avez déjà demandé un cautionnement à signer. Dans tous les cas, le remboursement des montants dus peut prendre un certain temps et vous mettre dans une situation de trésorerie serrée lorsque la durée du prêt arrive à échéance. En calculant simplement la solvabilité des locataires, vous pouvez éviter ce type de risque et optimiser la gestion de votre location.
Quels sont les calculs de solvabilité du locataire ?
Afin de calculer le montant du prêt d’un locataire calculer, vous devez avoir une limite bancaire et une raison comme si le locataire avait demandé un prêt. Comme le loyer est une somme mensuelle fixe, il doit être équilibré par rapport à votre revenu régulier pour vous assurer que le fardeau financier n’est pas trop élevé. Pour simplifier la tâche, nous avons détaillé les deux calculs de solvabilité des locataires couramment utilisés.
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Le ratio de solvabilité d’un locataire
Le taux de solvabilité est la charge de travail des locataires . Ce nombre vous donne une idée de votre période de repos mensuelle après avoir payé le loyer et vous permet de comparer les dossiers que vous avez reçus.
Pour calculer l’indice de solvabilité, il suffit d’ajouter le loyer du locataire et de le retourner au loyer plus la charge accumulée . Par exemple, un locataire qui possède un salaire de 1 500€ par mois et vous recevrez les dépenses suivantes selon votre appartement, dont le loyer est de 700€ et la comptabilisation des dépenses de 100€, a les dépenses suivantes : (70 100) /1 500 soit 53,30%. Dans ce cas, le loyer semble élevé par rapport au salaire du locataire, ne laissant qu’environ la moitié de ses revenus pour ses autres dépenses mensuelles.
La capacité locative du locataire
La capacité locative est un autre outil utilisé pour calculer la solvabilité d’un locataire. Vous pouvez utiliser votre bénéfice net annuel pour déterminer ce qu’ils peuvent payer sans vous exposer à des risques financiers . Le calcul consiste à diviser le bénéfice net annuel par 12 et à appliquer un taux de 33,3 %.
Ainsi, un locataire qui déclare un bénéfice net annuel de 30 000€ a une capacité locative de 833€ par mois (30 000/12 ou 2 500 divisés par 3). Avec ce calcul, vous pouvez Savoir si la location de votre propriété peut impliquer plus de frais de location, permet ou non certaines capacités financières du locataire.
Documents nécessaires au calcul de la solvabilité d’un locataire
Pour définir efficacement la crédibilité d’un locataire potentiel, vous avez besoin de tous les titres de revenus . Si les ressources proviennent simplement du travail, les cartes de paiement suffiront. Toutefois, pour identifier les écueils d’un dossier de location, il est préférable de demander également les derniers conseils fiscaux. Ce document vous permet de vérifier la correspondance entre les revenus déclarés et les salaires perçus.
Si votre locataire dispose d’autres ressources (revenus immobiliers, capital mobile, allocations…), vous devrez demander une preuve de ces revenus . Une fois tous les documents collectés, vous pouvez calculer le pointage de crédit de votre locataire et se prémunir contre les risques de non-paiement.
permet ou non une partie des capacités financières du locataire.
Documents nécessaires au calcul de la solvabilité d’un locataire
Pour définir efficacement la crédibilité d’un locataire potentiel, vous avez besoin de tous les titres de revenus . Si les ressources proviennent simplement du travail, les cartes de paiement suffiront. Toutefois, pour identifier les écueils d’un dossier de location, il est préférable de demander également les derniers conseils fiscaux. Ce document vous permet de vérifier la correspondance entre les revenus déclarés et les salaires perçus.
Si votre locataire dispose d’autres ressources (revenus immobiliers, capital mobile, allocations…), vous devrez demander une preuve de ces revenus. Une fois tous les documents collectés, vous pouvez calculer la solvabilité de votre locataire et vous protéger contre les risques de