Guide complet sur le projet d’acheter pour louer sur airbnb
La location meublée de courte durée a le vent en poupe, notamment grâce à la potentielle rentabilité de cet investissement. Par contre, acheter pour louer sur airbnb ne s’improvise pas. Il faut déjà commencer par trouver un bien adapté. Ensuite, il faut mettre en place des stratégies pour optimiser la location.
Acheter pour louer sur airbnb : comment trouver le bien idéal ?
Le principal objectif de la location immobilière, c’est d’avoir un bon taux d’occupation. Pour cela, il faut miser en premier sur l’emplacement. Evidemment, les biens dans les villes sont à privilégier pour augmenter la rentabilité.Dans le même temps, il faut accorder de l’importance au quartier. La plupart des locataires préfèrent les quartiers plutôt calmes.
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Toutefois, le bien à acheter devrait se trouver à proximité des commodités et des centres d’intérêts afin de limiter autant que possible les déplacements. Afin de maximiser les bénéfices, il est aussi important de miser sur des biens ayant une bonne capacité d’accueil. Ceci dit, découvrez les meilleures pratiques pour acheter et louer sur Airbnb sur ce site.
Se renseigner sur les réglementations locales
Tous ceux qui prévoient d’acheter pour louer sur airbnb doivent s’informer concernant leur droit ainsi que leur devoir. En effet, cette pratique représente le principal concurrent des hébergements classiques, elle entraine la hausse des loyers pendant l’année. Par conséquent, de nombreuses municipalités imposent des règlementations sur la location airbnb.
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Dans les grandes villes, il faut obligatoirement obtenir une autorisation provenant de la mairie. De plus, il n’y a que les biens qui ne sont pas destinés à l’habitation qui peuvent servir d’hébergement saisonnier. Dans les petites villes, les conditions pour obtenir l’autorisation sont moins strictes.
Quant aux petites municipalités, il s’agit d’effectuer simplement une déclaration de la location saisonnière, à condition que la location n’excède pas 120 jours/an. Par ailleurs, les propriétaires qui pratiquent la location saisonnière meublée sont soumis à des taxes, il faudra également se renseigner à ce sujet.
Optimiser l’équipement du logement
Le logement à louer sur airbnb doit être bien équipé, dans ce cas, il faudra se référer au contenu du décret de 31 juillet 2015. Ce texte impose la mise en place de fournitures de base, à savoir des lits avec des couvertures, des lumières, des étagères pour les rangements, des chaises et tables. Dans la cuisine, il faudra prévoir des plaques de cuisson, un four, un réfrigérateur et congélateur, les ustensiles de cuisine, etc.
Il est aussi conseillé d’équiper la salle de bain avec du shampooing, des serviettes, etc. Pour faire la différence face aux concurrents, d’autres équipements supplémentaires sont à prévoir :
- Un téléviseur
- Une connexion internet
- Un lave-vaisselle
- Une machine à laver, etc.
Préparer minutieusement l’hébergement
Il existe d’innombrables annonces immobilières sur Airbnb. Ainsi, l’objectif est de miser sur un logement de qualité correspondant aux exigences des clients. Il faut donc veiller à une propreté impeccable du logement. En cas de besoin, il est préférable d’engager des professionnels du ménage pour réussir le projet d’acheter pour louer sur airbnb.
Soigner l’annonce immobilière
Le contenu de l’annonce est également déterminant dans le succès du projet. Tout d’abord, il faut mentionner les informations importantes comme l’emplacement, la proximité avec les commodités, la surface disponible et le nombre de chambre, les équipements, etc. Aussi, il est important de mettre des photos qui mettent en valeur les atouts du logement.
Il ne faut pas hésiter à élargir sa présence en postant les annonces sur d’autres plateformes de réservation. Certains services peuvent aussi faire la différence, comme l’accès aux animaux de compagnie. Enfin, l’adaptation du prix selon la période est aussi essentielle tout comme la flexibilité de la réservation et de l’annulation.