Profitez des avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier : un conseiller fiscal gratuit pour vous guider

Le 14 Mai 2023

Investir dans l’immobilier locatif permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux. Voici quelques-uns des avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier en tant que bailleur. En effet, cela se fait en fonction du type de logement, du statut et du niveau de revenus.

Régime micro BIC

Il faut déclarer les loyers des logements meublés en tant que revenus d’activités industrielles et commerciales (BIC). En effet, s’ils n’excèdent pas 72 600 euros par an, le régime fiscal « micro BIC » s’applique automatiquement. Ainsi, un abattement de 50 % s’applique automatiquement sur les revenus locatifs sans justification. Toutefois, il est également possible d’opter volontairement pour le « régime fiscal substantiel ». En effet, celui-ci peut s’avérer approprié en cas de coûts importants dépassant les 50 %.

Réduction d’impôt sur les frais d’acquisition du bien immobilier

Les investisseurs immobiliers font face à de différents frais d’acquisition d’un bien immobilier. Par exemple, les frais de notaire, les frais d’agence immobilière et les frais de garantie de loyer. En effet, ils peuvent représenter une part importante des frais d’acquisition. Heureusement, vous pouvez déduire ces frais de votre impôt sur le revenu la première année.

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Vous pouvez ainsi réduire considérablement votre charge fiscale et augmenter votre rendement locatif. En outre, on ne peut déduire les frais d’acquisition que durant la première année de l’investissement immobilier. De plus, le montant de la déduction dépend de l’importance des frais engagés.

Réduction d’impôt par du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel est une réduction d’impôt mise en place par le gouvernement français pour encourager l’investissement locatif. En effet, il permet de déduire jusqu’à 21 % de l’investissement dans un logement neuf. La réduction d’impôt s’accorde pour une période de location de 6, 9 ou 12 ans, selon le choix de l’investisseur. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit louer le bien à des locataires. Ainsi, ils satisfont à certaines conditions de loyer et à certains plafonds de revenus.

Réduction d’impôt sur les intérêts d’emprunt

Dans le cas d’un investissement locatif financé par un emprunt, les intérêts d’emprunt peuvent être déduits de l’impôt sur le revenu. Ainsi, on a les intérêts d’un emprunt lié à l’achat, à la construction ou à la rénovation d’un bien immobilier locatif. En fait, on peut les déduire de l’impôt sur le revenu. Grâce à cette déduction fiscale, la valeur totale de l’investissement peut être réduite de manière significative. De plus, cette déduction fiscale permet d’augmenter les revenus de la location.

Déductions fiscales pour les frais de location

Vous pouvez déduire de votre impôt sur le revenu les frais de location tels que le loyer, les frais d’entretien et de gestion. En fait, cette déduction fiscale réduit votre impôt à payer et augmente vos revenus locatifs. Attention : la déduction fiscale des frais de location dépend du régime fiscal choisi (royal ou micronésien).

Remboursement de la TVA pour les travaux de construction

Enfin, si les travaux de construction s’effectuent dans le cadre d’une location en commun, il est possible de récupérer la TVA. En effet, il s’agit de celle payée sur les travaux de construction. Ce remboursement représente une part importante du coût total de la construction. De plus, cela peut réduire considérablement les coûts d’investissement.